Phoong Jin Zhe
KOTA KINABALU: Menteri Pembangunan Perindustrian dan Keusahawanan, Phoong Jin Zhe berikrar akan mengutamakan penyelamatan projek bangunan StarCity yang tergendala.
Beliau berjanji untuk terus memajukan penyelesaian menang-menang sambil mengutamakan perlindungan hak pembeli StarCity, membenarkan bangunan terbiar yang terbiar selama 20 tahun melihat cahaya di hujung terowong gelap.
ADUN Luyang DAP itu memberikan laporan terperinci mengenai kepincangan yang dihadapi pelan pembangunan semula KK One semasa menjawab soalan Datuk Seri Yong Teck Lee (ADUN Dilantik) pada persidangan Dewan Undangan Negeri (DUN) Sabah, di sini, hari ini.
Menzahirkan kebimbangan yang mendalam kerana projek itu telah melihat kemajuan sebelum menemui kelakuan tidak wajar yang jelas membawa kepada ia terhenti, Phoong berkata, pada Mac 2019, Perbadanan Pembangunan Bandar Sabah (SUDC) mengumumkan perjanjian usaha sama dengan pemaju yang berpangkalan di Fujian, Skyrich Development Sdn. Bhd., mengisytiharkan pembangunan semula StarCity menjadi pusat pembangunan bersepadu “KK One”.
“Sejak itu, pemaju secara berurutan memperoleh kelulusan daripada pihak berkuasa yang berkaitan, seperti permit pelan pembangunan Dewan Bandaraya Kota Kinabalu (DBKK), permit laporan penilaian alam sekitar, dan “kelulusan ketinggian” yang dipertikaikan yang didakwa dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Penerbangan Awam Malaysia (CAAM).
“Adalah diketahui umum bahawa tapak pembinaan yang dirancang terletak berhampiran laluan penerbangan, dan pihak berkuasa mempunyai peraturan ketat mengenai ketinggian bangunan di pusat bandar Kota Kinabalu.
Surat kelulusan yang dikatakan dikeluarkan pada 2020 membenarkan had ketinggian 205 meter,” kata Phoong.
Beliau ragu-ragu apabila melihat had ketinggian 205 meter pada mulanya, kerana bangunan berhampiran yang sedang dibangunkan terhad kepada sekitar 100 meter. Ini menimbulkan kebimbangan, mendorong beliau meminta pelbagai pengesahan daripada semua pihak yang terlibat.
Kedua-dua Phoong dan Yong menunjukkan apa yang dipanggil “surat kelulusan” yang kononnya daripada CAAM semasa sesi soal-jawab DUN itu.
Bagaimanapun, Phoong mendedahkan bahawa seperti yang dijangkakan, menjelang 2023, pemaju mendapati bahawa surat kelulusan tersebut berkemungkinan dipalsukan, menyebabkan projek itu dihentikan serta-merta dan pemaju membuat laporan polis.
Dalam surat kepada DBKK, CAAM secara mutlak menafikan memberikan kelulusan ketinggian ruang udara 205 meter kepada pemaju pada 2020 dan mengisytiharkan siasatan.
Yong meminta siasatan lanjut mengenai mengapa dua surat bercanggah yang kononnya daripada CAAM diterima.
Phoong mendedahkan bahawa, berdasarkan siasatannya dengan CAAM dan laporan polis pemaju, syak wasangka timbul berhubung kesahihan apa yang dipanggil “surat kelulusan lama.”
“Surat itu tidak dihantar daripada alamat e-mel .gov.mypegawai yang diiktiraf kerajaan tetapi daripada alamat pihak ketiga .gov.my/gmail.com yang mengelirukan, menimbulkan kebimbangan berlakunya penipuan,” katanya.
Phoong seterusnya berkata bahawa laporan polis itu menyebut beberapa faktor yang mencurigakan: pertama, surat itu tidak dihantar dari alamat e-mel kerajaan yang diiktiraf secara rasmi; kedua, ia dihantar selepas waktu pejabat, pada pukul 11 malam; ketiga, format dan tandatangan dalam e-mel adalah sangat mencurigakan; keempat, tiada salinan fizikal rasmi daripada CAAM, hanya melalui e-mel dan bukannya yang asal; dan kelima, nombor siri surat CAAM yang dikatakan juga mencurigakan.
Justeru, beliau secara proaktif bertanyakan kepada polis mengenai status semasa siasatan. Beliau mendedahkan bahawa polis telah menggunakan Seksyen 468 Kanun Keseksaan untuk menyiasat pemalsuan dokumen. Siasatan masih diteruskan.
Bagaimanapun, Phoong berkongsi bahawa pemaju tidak berputus asa dan secara rasmi mengemukakan permohonan baharu untuk ketinggian ruang udara.
Menurut surat terbaru CAAM bertarikh 20 Februari 2024, pihak berkuasa meluluskan pembinaan bangunan tidak melebihi 48.2 meter tinggi. Surat ini telah disahkan tulen, ditandatangani dan dikeluarkan oleh Ketua Pegawai Eksekutif Pihak Berkuasa Penerbangan Awam Malaysia, Dato Kapten Norazman Mahmud.
“Kini jelas cadangan ketinggian 205 meter tidak boleh dilaksanakan, terutamanya seperti yang dinyatakan dalam surat penjelasan daripada CAAM, yang menyebut bahawa had ketinggian 205 meter akan menimbulkan risiko besar kepada Lapangan Terbang Antarabangsa Kota Kinabalu dan sistem penerbangan,” kata Phoong.
Beliau menegaskan bahawa ini adalah perkara yang sangat serius, melibatkan jumlah wang yang besar, hak pembeli dan keyakinan, dan apa yang membuatkan beliau lebih kecewa ialah ia menjejaskan pelabur asing, mencemarkan imej Sabah.
Beliau turut menyebut liku-liku perkara ini dan melahirkan kebimbangan yang besar terhadap emosi pembeli. Justeru, beliau telah berhubung rapat dengan Persatuan Pembeli (PEKESTAR) sepanjang tempoh ini, berharap semua dapat berdiri bersama dan memberi keyakinan kepadanya dalam mengendalikan perkara ini.
Phoong menjawab dengan tegas pertanyaan Yong tentang menjaga kepentingan pembeli.
Beliau berkata, beliau akan menjaga, mempertahankan dan melindungi kepentingan pembeli. Ini tidak boleh dirunding.
“Walau apa pun keputusannya, menjaga kepentingan pembeli tetap menjadi misi utama saya. Saya akan melakukan segala yang mungkin untuk mencari penyelesaian bagi memastikan bangunan terhenti ini, yang telah merana selama 20 tahun, dapat melihat cahaya di penghujung terowong gelap,” ulang beliau.
Beliau kemudiannya memaklumkan kepada media bahawa perkembangan terkini ialah beliau telah bertemu dengan wakil Skyrich Development Sdn Bhd dan wakil sah mereka pada Sabtu lalu.
Sebelum ini pihak pemaju juga pernah berjumpa dengan wakil PEKESTAR. Beliau gembira kerana pemaju telah menyatakan kesanggupannya untuk terus memajukan rancangan menyelamat.
“Pada masa ini, pemaju sedang berusaha untuk mendapatkan had ruang udara bangunan yang lebih tinggi dan memajukan pelan menyelamat dalam parameter kos efektif.”
Phoong juga komited, mengisytiharkan bahawa selagi beliau memegang jawatan, beliau akan melakukan yang terbaik untuk mencari penyelesaian untuk pembeli, pelabur, kerajaan dan rakyat Kota Kinabalu.
Beliau tidak akan membenarkan sebarang tindakan tidak wajar atau berniat jahat dalam perkara ini. Beliau juga menyatakan akan terus menyalurkan maklumat terkini kepada orang ramai.
